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Darüber hinaus zeigte er Maßnahmen auf, die nicht auf Investitionen abzielen und dennoch den gewünschten Effekt erzielen. Als gebürtiger Niederländer verwies er dazu auf Beispiele seines Heimatlandes.

Ein großes Problem sieht Joosten in der geringen Eigentumsquote in Deutschland. Im Europavergleich, wo der Durchschnitt bei 69 Prozent liegt, bildet Deutschland mit 46,7 Prozent nahezu das Schlusslicht. „Eigentum wird hierzulande abgestraft. Wir sollten die Finanzierung von Eigentum möglich machen, um den Wohnungsmarkt zu entlasten“, so Joosten. Die Förderung von Wohneigentum, beispielsweise durch staatliche Bürgschaften, fordert auch der BFW.

Für die ersten 100 Tage nach der Regierungsbildung hat Joosten einen ganz konkreten Vorschlag. 30 Prozent der Bauvorschriften sollten seiner Meinung nach gestrichen werden. Die Abschaffung kostet den Staat kein Geld; die Baukosten würden dadurch immens gesenkt. Doch den Mut hat die neue Regierung in ihrem Koalitionsvertrag bislang nicht bewiesen. Ein Vergleich, wie mutig die Niederländer agieren: vor fünf Jahren wurde der Bebauungsplan abgeschafft und durch Umgebungspläne ersetzt. Somit werden keine Nutzungen mehr vorgegeben; generell arbeiten Städte und Kommunen eng mit der Wohnungswirtschaft zusammen. Im Ergebnis entstehen durch die gewonnenen Freiheiten kreative Planungen, die mehr Wohnraum schaffen. „Wir bauen in den Niederlanden als Team mit allen Beteiligten, um schnell bauen zu können.“ Joosten versteht auch den Bebauungsplan in Deutschland als Instrument und nicht als Ziel, der demzufolge nur Leitplanken vorgeben und nicht alles bis ins letzte Detail festsetzen sollte. Das kann auch die Zeit vom Aufstellungsbeschluss bis zum rechtskräftigen Inkrafttreten um Jahre verkürzen. Denn auch hier punkten die Niederländer. Ein Umgebungsplan ist in ein bis zwei Jahren aufgestellt. Die Umgebungsgenehmigung in acht Wochen erteilt. Für Deutschland unter den aktuellen Vorzeichen wohl eher ein Wunschmodell.

Und auch das Thema Bauland nimmt Joosten ins Visier. Bauen auf der grünen Wiese. Auch hier zeigen die Niederlande, wie sich Bauen im Einklang mit der Natur vereinbaren lässt. Die neue niederländische Regierung plant demnach 400.000 neue Wohneinheiten auf der grünen Wiese – seriell, digital und teilweise AI gesteuert.

Luxusstandard noch zeitgemäß?

In Deutschland muss alles 100 Prozent sicher sein. Ein Beispiel ist der Brandschutz: die Auflagen (und damit die Kosten) in Deutschland gehen weiter als in den Niederlanden: Verbrennen deshalb in Deutschland weniger Menschen bei Wohnungsbränden als in unserem Nachbarland? Joostens Denkanstoß: „Ist der Luxus, den sich die deutsche Politik durch die hohen Standards leistet, auch von den Nutzern gewollt? Während die Niederländer auch mit dem Drei-Sterne-Standard glücklich, sicher und zufrieden leben, bleibt Deutschland dem Vier- und Fünf-Sterne-Standard treu, sogar im geförderten sozialen Wohnungsbau.“  Doch Joostens nüchternes Fazit bringt es auf den Punkt: „Unter den aktuellen Rahmenbedingungen ist dieser Standard schlichtweg nicht zu finanzieren. Und keine gebauten Wohnungen lösen nicht die Probleme auf dem Wohnungsmarkt. Im Gegenteil: sie führen zu mehr Unmut in der Gesellschaft.“

Weitere Eindrücke von der Real Estate Arena finden Sie in der Bildergalerie.

Bildquelle: BFW Niedersachsen/Bremen

Mit einigen Impressionen von der Real Estate Arena blickt der BFW Niedersachsen/Bremen auf eine erfolgreiche Messe in Hannover. So viele tolle Gespräche mit Tiefgang und Inspiration, Vorträge und Impressionen…

Vielen Dank an das gesamte Team der Messe rund um Hartwig von Saß. Der BFW Landesverband Niedersachsen/Bremen e. V. konnte sich mit seinem Gemeinschaftsstand hervorragend präsentieren. Ein besonderer Dank geht zugleich an unsere zwölf Standpartner und deren Gäste. Wie Sie auf den Bildern sehen können, war der Stand immer gut besucht.

Wir freuen uns auf die Fortsetzung in 2026.

Die Bildergalerie von der Messe finden Sie hier.

Bildquelle: Niklas Krug

Landesverbandstag des BFW Niedersachsen/Bremen zur Lage beim Wohnungsbau

„Aufbruch“ – so lautete das Motto beim 43. Hannover-Forum des BFW Niedersachsen/Bremen. Im Fokus des Landesverbandstags standen innovative Praxisbeispiele, die auch unter schwierigen Vorzeichen wirtschaftlich realisiert werden. Darüber hinaus wurde der politische Diskurs fortgesetzt. Gemeinsam mit den wohnungspolitischen Sprechern aus Niedersachsen ging es um die Frage nach entlastenden politischen Maßnahmen, die durch die neue Bundesregierung initiiert werden müssen.

Die Wohnungswirtschaft befindet sich weiter im Krisenmodus. In seiner Begrüßung nahm daher Dirk Streicher, Vorstandsvorsitzender des BFW Niedersachsen/Bremen, Bezug auf die aktuellen bundespolitischen Entwicklungen und forderte die Regierung zum Handeln auf: „Ohne eine sofortige und umfangreiche Wohnungsbau-Reform wird die jüngst beschlossene Neuverschuldung folgenlos. Der Wohnungsbau verdient es, auf der politischen Agenda ganz oben zu stehen, denn ohne Wohnungen gibt es keine Fachkräfte und ebenso wenig Wirtschaftswachstum.“ Vor diesem Hintergrund stellte Streicher das 100-Tage-Sofortprogramm vor, welches der BFW Bundesverband in intensiver Abstimmung mit den Landesverbänden formuliert hat.

Frank Doods, Staatssekretär im Niedersächsischen Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Bauen und Digitalisierung, pflichtete dem Vorsitzenden bei und verwies darauf, dass wir uns in Zeiten tiefgreifender Umbrüche befinden: „Finanzielle Handlungsfähigkeit ist eine entscheidende Grundbedingung, aber Geld allein baut nicht. Wir brauchen auch Verfahren, die eine Umsetzung in angemessener Zeit gewährleisten. Mit der Wohnungspolitik ist eine herausragende soziale Verantwortung verbunden.“ Er verwies auf den vorliegenden Gesetzentwurf zum Gebäudetyp E, der das Bauen einfacher, schneller und kostengünstiger machen soll. „Hier ist die zukünftige Bundesregierung gefordert. In Niedersachsen haben wir die Voraussetzungen für den Typ E in der Bauordnung gestellt. Jetzt benötigen wir noch den gesetzlichen, insbesondere den zivilrechtlichen Rahmen“, so Doods. Dem BFW Niedersachsen/Bremen dankte er indes für die gute und konstruktive Zusammenarbeit, nicht zuletzt bei der Novellierung der niedersächsischen Bauordnung.

In der anschließenden Diskussion, welche Auswirkungen ein bundespolitischer Richtungswechsel für Niedersachsen mit sich bringen kann, gingen die Ansichten der wohnungspolitischen Sprecher auseinander.

„Für mehr bezahlbaren Wohnraum in Niedersachsen sind die Novellierung der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) sowie die Gründung der WohnRaum Niedersachsen GmbH bedeutende Schritte. Durch die Anpassungen in der Bauordnung werden bürokratische Hürden reduziert und der Bau neuer Wohnungen beschleunigt“, bekräftigt Frank Henning, MdL Niedersachsen für die SPD, den landespolitischen Kurs.

Auch Heiko Sachtleben, MdL Niedersachsen von Bündnis 90/DIE GRÜNEN, sieht Niedersachsen in Sachen Beschleunigung auf einem guten Weg: „Mit der dritten Novelle der NBauO im kommenden Frühjahrsplenum gehen wir die nächsten Schritte nach dem Motto „schneller, einfacher, günstiger“. Zugleich forderte er eine weitere Kapitalisierung der Landeswohnungsgesellschaft, die Bereitstellung weiterer Landesmittel für den sozialen Wohnungsbau und mehr finanzielle Unterstützung des Bundes für städtebauliche Maßnahmen, für die Sanierung von Schulen und anderen öffentlichen Gebäuden.

Für Christian Frölich, MDL Niedersachsen der CDU und Bauunternehmer, sind die Maßnahmen der aktuellen Landesregierung hingegen nicht weitreichend genug: „Diesbezüglich haben wir kein Erkenntnisproblem, sondern eher ein Umsetzungsproblem und dies weil die Umsetzung zunächst z.B. im Hinblick auf eine Reduzierung oder Teilrückerstattung der Grunderwerbssteuer mit Mindereinnahmen verbunden wäre. Es reicht daher nicht, wie es die Landesregierung macht“. Aus diesem Grund enthält der Entschließungsantrag der CDU, der in Kürze eingebracht werden soll, zwölf konkrete Maßnahmen, die das Bauen günstiger, einfacher und schneller machen.

Philipp Weber, stellvertretender Vorsitzender BFW Niedersachsen/Bremen e.V., wendet sich aus der Perspektive der Unternehmer an die Politiker und mahnt: „Unsere Branche erstarrt im Umbruch. Einige Geschäftsmodelle sind vollständig weggebrochen. Die Zahl der Insolvenzen steigt stetig. Unsere Branche hat die Herausforderung, mit unserer Kreativität neue Geschäftsmodelle zu entwickeln, aber dazu brauchen wir Handlungsspielräume. Die derzeit geringe Fähigkeit zur Anpassung ist ein gutes Stück in dem festsitzenden Korsett aus DIN-Normen und anerkannten Regeln der Technik begründet. Hier bedarf es pragmatischer Lösungen und unbürokratischer Regelungen.“

Die gesamte Bildergalerie zur Veranstaltung finden Sie hier.

Bildquelle: Niklas Krug

Dieser Frage widmete sich eine Diskussionsrunde des BFW Niedersachsen/Bremen auf der Real Estate Arena. Einleitend dazu erläuterte Professor Stefan Leupertz, Gründer & Geschäftsführer der 3D2L GmbH und Richter am Bundesgerichtshof a.D., wie der neue Gebäudetyp „E“ zu verstehen und werten ist: „E ist kein Gebäudetyp, sondern vielmehr ein Symbol für den Weg in die richtige Richtung. Wir müssen entschlacken und vereinfachen, um schneller und kostengünstiger zu bauen. Daher handelt es sich um einen Planungsprozess, für den es rechtssichere Entscheidungsfreiheit braucht.“ Zugleich mahnte er, dass die Freiheit des Vertrages abhandengekommen sei. Um den neuen Typ durchzusetzen, müssten sich Vertragspartner einig sein und damit einhergehend darf die Baubeschreibungspflicht nicht mehr obligatorisch den anerkannten Regeln der Technik unterliegen. Er plädierte dafür, Rechtssicherheit zu schaffen und dies im Gesetz zu verankern.

Auch aus Sicht der Wohnungswirtschaft wird der neue Gebäudetyp „E“ begrüßt, wenngleich noch große Unsicherheit in der Umsetzung herrscht. So verwies Helmut Kummer, Geschäftsführer der Theo Gerlach Wohnungsbau-Unternehmen GmbH & Co. KG darauf, dass in Deutschland eine Art Vollkaskomentalität vorherrsche und sich Käufer häufig mit Gutachter und Anwälten auf die korrekte Ausführung unzähliger DIN-Normen berufen. Für Kummer, der zugleich Vorstandsmitglied im BFW Niedersachsen/Bremen ist, ist der neue Gebäudetyp dennoch einer von vielen Bausteinen aus der aktuellen Krise. Nadine Otto, Geschäftsführerin der Gundlach Bau und Immobilien GmbH & Co. KG, sieht ebenfalls große Chancen und plädierte für Mut zur Umsetzung. Des Weiteren brachte sie den neuen Gebäudetyp auch mit dem Thema Nachhaltigkeit in Verbindung: „Einfacher bauen und wohnen heißt nicht schlechter wohnen. Das zeigt schon allein der Vergleich zu vielen Bestandsgebäuden. Daher müssen wir uns rantasten und mutig umsetzen, was geht.“ Aus Sicht der Banken ist die Vereinfachung des Bauens ein guter Lösungsansatz. Torsten Krieger, Vorstandssprecher der PSD Bank Hannover eG, wies daraufhin, dass es derzeit für Banken noch schwer einzuschätzen ist, wie sich Immobilien dieses Typs finanzieren lassen. Daher betonte er auch die Notwendigkeit, einen sicheren Rechtsrahmen zu schaffen, damit nicht die Gefahr entsteht, dass Banken einen Wertabschlag vornehmen.

David Jacob Huber, Geschäftsführer des BFW Niedersachsen/Bremen, fasste als Moderator der Diskussionsrunde zusammen: „Die Wohnungswirtschaft baut für Menschen und wir arbeiten daran, unseren Versorgungsauftrag zu erfüllen. Dazu gehören Mut und Innovationen, gepaart mit einem rechtssicheren Rahmen.“